Wie voor het eerst rond Porto-Vecchio rijdt, voelt meteen dat hier iets gebeurt. De kust ruikt naar dennen, de bergen kleuren roze bij zonsondergang en ondertussen schieten kleine projecten als paddenstoelen uit de grond. Maar in welke gebieden zit vandaag echt het beste investeringspotentieel ? Ik ben de laatste maanden zelf vaker ter plaatse geweest en, franchement, sommige plekken verrasten me compleet.
Voor je verder leest : als je tegelijk ook even wil checken welke projecten momenteel op de markt staan, dan kijk ik zelf regelmatig op https://immobilier-portovecchio.com om een gevoel te krijgen van actuele prijzen en tempo. Maar goed – laten we inzoomen op de zones die er volgens mij nu echt uitspringen.
1. Lecci : de sweet spot tussen strand en bereikbaarheid
Lecci is zo’n plek waarvan je je afvraagt : “Waarom praat niet iedereen hierover ?” Je zit op 10–12 minuten van Porto-Vecchio centrum, maar ook vlakbij de iconische stranden van Saint-Cyprien en Cala Rossa. De vraag naar seizoensverhuur is hier absurd stabiel. Ik zag laatst een klein T2’tje van 42 m² – niets bijzonders – maar het was al drie zomers op rij volledig volgeboekt vóór april.
Investeringen hier zijn vooral interessant omdat er nog kavels en nieuwbouwprojecten bijkomen, zonder dat het massaal wordt. De prijsstijgingen gaan gestaag omhoog, niet hysterisch. Dat vind ik doorgaans een goed teken : minder risico op bubbels.
2. Pianottoli-Caldarello : de underdog met long term potentieel
Dit dorpje, een stukje zuidwestelijker, klinkt misschien nog wat onbekend. En precies daarom vind ik het interessant. De infrastructuur is rustig aan het verbeteren, de omgeving is prachtig ruw, en de prijzen liggen nog merkbaar lager dan rond Porto-Vecchio zelf.
Ik sprak er een lokale eigenaar die zei : “Hier verandert alles traag… maar het verandert wél.” Dat voel je. De lange termijn lijkt hier bijzonder gunstig, vooral voor mensen die niet alleen op vakantieverhuur rekenen maar op waardestijging over 8 tot 12 jaar.
3. Pinarello : luxe, hype en… ja, hogere rendementen
Pinarello heeft de laatste vijf jaar echt een sprong gemaakt. Het strand is prachtig, het dorpje heeft die charmante maar moderne sfeer (die mix is zeldzaam), en de vraag naar premium verhuur is ontploft.
Let op : de instapprijzen zijn hoog. Echt hoog. Soms denk ik : “Is dit niet té veel ?” Maar dan praat je met verhuurbeheerders die zeggen dat villa’s boven de 6.000 €/week moeiteloos meerdere weken vol raken. Dat zet alles meteen in perspectief.
4. Arasu & het gebied rond St-Cyprien : dynamisch en solide
Arasu is een soort mini-ecosysteem op zich geworden. Nieuwe residenties, goede toegangswegen, families die er het hele jaar wonen. Geen gekke pieken, geen wilde speculatie.
Dit is het gebied waar ik persoonlijk het meest “rustig investeert”. Als iemand mij vraagt : “Waar kan ik kopen zonder slapeloze nachten ?”, dan staat Arasu bijna altijd in mijn top drie.
5. Porto-Vecchio centrum : duurder, maar wél liquide
In het centrum zelf is het spel anders : hogere prijzen, maar ook veel meer liquiditeit. Appartementen van 1–2 slaapkamers wisselen snel van eigenaar, zeker als ze een parkeerplaats hebben (dat detail wordt soms onderschat).
De beperkte bouwruimte en de constante vraag zorgen ervoor dat de waarde relatief stabiel blijft, zelfs in mindere economische jaren. Voor wie liever zekerheid heeft dan spektakel, blijft dit een veilige keuze.
Welke zone past bij jouw strategie ?
Wil je maximale huurinkomsten ? Dan zou ik richting Pinarello of de stranden van Saint-Cyprien kijken.
Wil je een plek met groeipotentieel waar het nog niet oververhit is ? Pianottoli blijft een interessante gok.
Zoek je een balans tussen prijs, vraag en rust ? Dan is Lecci bijna altijd een schot in de roos.
En jij ? Waar neig je zelf naar ? Ga je voor rendement, veiligheid, of gewoon een plek waar je hart sneller van klopt ?
Conclusie : Porto-Vecchio blijft een markt met momentum
Of je nu kiest voor de high-end vibe van Pinarello, de solide verhuurmarkt in Lecci of de langetermijnbelofte van Pianottoli : de regio rond Porto-Vecchio blijft een van de meest interessante plekken van Corsica om te investeren.
Het enige échte risico ? Kiezen zonder eerst goed te vergelijken. Maar dat ben jij vast niet van plan.