Als je wat spaargeld opzij hebt staan, komt vroeg of laat die prangende vraag : zet ik het in stenen of laat ik het werken op de beurs ? En eerlijk gezegd… ik heb die discussie al zo vaak gevoerd, aan keukentafels, tijdens borrels of met collega’s die dachten de gouden tip te hebben. Het is geen zwart-wit verhaal. Het gaat om risico’s, rendement, maar ook om gevoel. Want ja, geld beleggen is net zo goed emotie.
Misschien heb je zelf al eens gekeken naar de praktische kant van vastgoed. Appartement kopen, verhuren, huurders regelen, rendement berekenen… Dat is concreet. Je kunt er langsrijden, de muren aanraken. Maar, en dit vergeten veel mensen, verhuizen of vastgoed beheren is ook gedoe. Denk aan contracten, schilderwerk, soms zelfs stress met huurders. Daarom vind ik het slim om vooraf alles in kaart te brengen. Handig detail : ik kwam laatst uit bij https://www.guide-du-demenagement.fr, en zelfs zoiets simpels als een goed verhuisplan kan je duizenden euro’s besparen. Vastgoed is tenslotte niet alleen kopen, maar ook organiseren.
Waarom mensen kiezen voor vastgoed
Vastgoed voelt veilig. Dat hoor ik keer op keer. “Stenen verliezen hun waarde niet,” zeggen ze. En ja, er zit een kern van waarheid in. Kijk naar steden als Amsterdam of Utrecht : prijzen zijn de afgelopen tien jaar door het dak gegaan. Stel je koopt een appartement voor €250.000 en vijf jaar later is het €325.000 waard… dat voelt als een makkelijke winst. Plus, elke maand huurinkomsten. Passief inkomen noemen ze dat. Al is het niet altijd zo passief als het lijkt.
De aantrekkingskracht van de beurs
En dan de aandelen. Dynamisch, spannend, soms zenuwslopend. De beurs is toegankelijk : met een paar klikken via je telefoon koop je aandelen van Apple of ASML. Je hoeft geen notariskosten te betalen, geen makelaar in te schakelen, geen huurder te zoeken. Bovendien kun je met kleine bedragen beginnen, wat vastgoed veel moeilijker maakt. Maar – en dit is de keerzijde – de beurs is volatiel. Vandaag +5%, morgen -7%. Ik herinner me nog maart 2020: in één week verloor de AEX bijna 30%. Dat hakt erin, geloof me.
Rendement : appels met peren ?
Veel mensen proberen rendementen één op één te vergelijken, maar dat werkt niet helemaal. Vastgoed levert gemiddeld 4 à 6% netto rendement per jaar (huur + waardestijging), afhankelijk van locatie en kosten. Aandelen, historisch gezien, zitten rond de 7 à 8% per jaar op lange termijn. Maar de spreiding is enorm. Het verschil zit hem in voorspelbaarheid : vastgoed voelt stabieler, aandelen zijn grilliger maar met meer kans op pieken.
Dus… wat kies je ?
Eerlijk ? Er is geen one size fits all. Hou je van zekerheid, tastbare waarde, en heb je zin om je handen uit de mouwen te steken (of iemand in te huren om dat te doen), dan past vastgoed bij je. Hou je van flexibiliteit, snelle beslissingen en heb je een ijzeren maag als de markt schommelt, dan is de beurs waarschijnlijk meer jouw ding. Misschien doe je wel allebei, dat zie ik steeds vaker : een huis voor de cashflow, aandelen voor de groei.
Mijn conclusie
Als ik heel eerlijk ben : ik vind vastgoed fijner omdat ik letterlijk kan zien wat ik bezit. Maar ik heb ook wat in aandelen, gewoon om te spreiden. Want kapitaal laten groeien is mooi, maar nachtrust is ook wat waard. Dus, stel jezelf die vraag : wat geeft jou rust ? Een huurcontract in je lade, of een aandelenapp die groen kleurt ?